过错的时刻买房,不只会被牢牢的套住,更会把芳华给搭进去,原本能够过着洒脱的日子,由于高位接盘,房价跌落后,无休止的月供,让日子变得窘迫起来。
2017年,许多年轻人为了在福州买房,不吝以高价买入荆溪板块,现在只曩昔5年的时刻,本来的首付不只亏没了,现在即便把房子卖掉,个人还要倒贴几十万进去添补最初的借款总数。
今日就来讨论,闽侯荆溪,凤翔湖滨世纪的血与泪,怎么一步步让刚需堕入这个大楼盘里。
从前以18000元/平米买入,未来是否也有概率从头再回到18000元/平米的巅峰?
从荆溪片区开车到鼓楼区,大约需求15分钟左右,话说五四北是鼓楼区的后花园,把荆溪板块称之为鼓楼西也不为过,可是由于荆溪板块的特殊性,导致片区的价格一直处于低洼。
荆溪片区由东向西长轴线,一端接近鼓楼区,一端连接着闽侯县甘蔗,南侧靠闽江,北侧靠着山脉,与马尾快安有些相似。价格低于快安片区,由于快安的全体人口体量要优于荆溪板块,更重要的是快安的工业比荆溪好许多,方针的支撑力度也更大。
一条长长的火车轨迹把荆溪又分红南北两半,南侧是老旧的绿地家乡别墅区,北侧则是物流基地,开展也会遭到必定的局限性。荆溪的优势也较为明显,一方面它是起步开展的区域,另一方面它地形平整,大都土地有待开发利用,基建配套也还不完全。
假定,地铁通往荆溪,商业入驻塔前,凤翔湖滨世纪,万科城市花园,金辉优步悦山等楼盘相继交给今后,人口也会开端慢慢地添加。或许再用十年眼光去看待,荆溪的空间较大,有或许成为鼓楼区的另一个后花园。
当下荆溪板块的房子是否值得购买?未来是否有潜力呢?从不同的视点去看待,有不一样面的观念与说法。
从近几年看,荆溪开展首要中心在凤翔湖滨世纪这一侧,塔前地铁口本就现已规划,tod综合性商业也在凤翔湖滨世纪这一端,上一年还传闻荆溪再造人工湖的方位,毗连在小区的周围。不管未来开展前途怎么,荆溪现在最热烈的当地,会集在凤翔湖滨世纪,万科城市花园这儿。
风向湖滨世纪首邑二手房待售房源69套,在租房源5套,业主挂牌均价12400元/平米,前史成交房源50多套,低楼层房源的均价大约在10000元/平米。精装房的价格遍及挂牌13500元/平米。
小区体量较大,凤翔湖滨世纪首邑总户数到达2046户,揽邑的总户数也有一千多户,加上开发商剩下的房源量,凤翔湖滨世纪现在的房源供应量较大,一二手房之间也有价格的竞赛。据我了解到,二手房的成交要大于一手房的成交,由于部分二手业主为了置换,更乐意将价格降到更低点,买家也更能够承受。
这儿的买家大都来自于刚需的集体,究竟总价不高,一套3居室的价格大约在100万出面,首付仅20多万,加上小区较新,质量较好,许多刚需甘愿开车多走一些旅程,也不乐意挑选鼓楼区的老旧小区。特别是房价跌落的时分,挑选这种单价本就很低的房子,即便是房价还在走下坡路,丢失也比较小,究竟总价高的房子,跌的也更多。
2016年今后交给的小区,物业管理不错,走进小区也会感觉很新,每栋楼都有收支的门禁,它的地形较高,低层住所的采光也相对较好,楼间距中规中矩。
同比在荆溪片区的其他项目,凤翔湖滨世纪首邑门口有一排店面,一起还有一栋楼作为商业用途,陆陆续续已有多个店面开端经营,日子相对便当一些,未来开展也更有潜力。
地理方位好仅仅一部分,它主打小户型65平米-88平米的户型结构,当然也有大户型,从前顶峰时卖得最好的便是120平米的户型,总价200万入市大有人在。
小区实行人车分流是功德,可是车位相对严重,晚上回家需求把车停在小区的马路上,必定需求购买车位配套,由于住在这儿的人,自驾出行才会便利。
凤翔湖滨世纪首邑部分楼栋沿着荆溪大路,这儿的卡车较多,不管白日夜晚都有大车出行,噪音与尘埃会有影响,揽邑部分楼栋靠着高压电线,均有不同程度缺点。
买荆溪能够再一次进行挑选房源许多,个人比较主张一二手房一起做参阅,万科城市花园现在价格根本维持在12000元左右,金辉优步悦山单价在11000元以内,凤翔湖滨世纪不管是一手房仍是二手房,单价10000元左右。中庚香山六合能够暂时不考虑,它更接近中铁城方向,未来的商业也不在那儿,无别的的楼盘的协同,开展周期更久。
当下进入荆溪片区买房,首要考虑万科城市花园,其次是凤翔湖滨世纪,最终才是金辉优步悦山,这个逻辑次序能够做个参阅。