过错的时刻买房，不只会被牢牢的套住，更会把芳华给搭进去，原本能够过着洒脱的日子，由于高位接盘，房价跌落后，无休止的月供，让日子变得窘迫起来。

  2017年，许多年轻人为了在福州买房，不吝以高价买入荆溪板块，现在只曩昔5年的时刻，本来的首付不只亏没了，现在即便把房子卖掉，个人还要倒贴几十万进去添补最初的借款总数。

  今日就来讨论，闽侯荆溪，凤翔湖滨世纪的血与泪，怎么一步步让刚需堕入这个大楼盘里。

  从前以18000元/平米买入，未来是否也有概率从头再回到18000元/平米的巅峰？

  从荆溪片区开车到鼓楼区，大约需求15分钟左右，话说五四北是鼓楼区的后花园，把荆溪板块称之为鼓楼西也不为过，可是由于荆溪板块的特殊性，导致片区的价格一直处于低洼。

  荆溪片区由东向西长轴线，一端接近鼓楼区，一端连接着闽侯县甘蔗，南侧靠闽江，北侧靠着山脉，与马尾快安有些相似。价格低于快安片区，由于快安的全体人口体量要优于荆溪板块，更重要的是快安的工业比荆溪好许多，方针的支撑力度也更大。

  一条长长的火车轨迹把荆溪又分红南北两半，南侧是老旧的绿地家乡别墅区，北侧则是物流基地，开展也会遭到必定的局限性。荆溪的优势也较为明显，一方面它是起步开展的区域，另一方面它地形平整，大都土地有待开发利用，基建配套也还不完全。

  假定，地铁通往荆溪，商业入驻塔前，凤翔湖滨世纪，万科城市花园，金辉优步悦山等楼盘相继交给今后，人口也会开端慢慢地添加。或许再用十年眼光去看待，荆溪的空间较大，有或许成为鼓楼区的另一个后花园。

  当下荆溪板块的房子是否值得购买？未来是否有潜力呢？从不同的视点去看待，有不一样面的观念与说法。

  从近几年看，荆溪开展首要中心在凤翔湖滨世纪这一侧，塔前地铁口本就现已规划，tod综合性商业也在凤翔湖滨世纪这一端，上一年还传闻荆溪再造人工湖的方位，毗连在小区的周围。不管未来开展前途怎么，荆溪现在最热烈的当地，会集在凤翔湖滨世纪，万科城市花园这儿。

  风向湖滨世纪首邑二手房待售房源69套，在租房源5套，业主挂牌均价12400元/平米，前史成交房源50多套，低楼层房源的均价大约在10000元/平米。精装房的价格遍及挂牌13500元/平米。

  小区体量较大，凤翔湖滨世纪首邑总户数到达2046户，揽邑的总户数也有一千多户，加上开发商剩下的房源量，凤翔湖滨世纪现在的房源供应量较大，一二手房之间也有价格的竞赛。据我了解到，二手房的成交要大于一手房的成交，由于部分二手业主为了置换，更乐意将价格降到更低点，买家也更能够承受。

  这儿的买家大都来自于刚需的集体，究竟总价不高，一套3居室的价格大约在100万出面，首付仅20多万，加上小区较新，质量较好，许多刚需甘愿开车多走一些旅程，也不乐意挑选鼓楼区的老旧小区。特别是房价跌落的时分，挑选这种单价本就很低的房子，即便是房价还在走下坡路，丢失也比较小，究竟总价高的房子，跌的也更多。

  2016年今后交给的小区，物业管理不错，走进小区也会感觉很新，每栋楼都有收支的门禁，它的地形较高，低层住所的采光也相对较好，楼间距中规中矩。

  同比在荆溪片区的其他项目，凤翔湖滨世纪首邑门口有一排店面，一起还有一栋楼作为商业用途，陆陆续续已有多个店面开端经营，日子相对便当一些，未来开展也更有潜力。

  地理方位好仅仅一部分，它主打小户型65平米-88平米的户型结构，当然也有大户型，从前顶峰时卖得最好的便是120平米的户型，总价200万入市大有人在。

  小区实行人车分流是功德，可是车位相对严重，晚上回家需求把车停在小区的马路上，必定需求购买车位配套，由于住在这儿的人，自驾出行才会便利。

  凤翔湖滨世纪首邑部分楼栋沿着荆溪大路，这儿的卡车较多，不管白日夜晚都有大车出行，噪音与尘埃会有影响，揽邑部分楼栋靠着高压电线，均有不同程度缺点。

  买荆溪能够再一次进行挑选房源许多，个人比较主张一二手房一起做参阅，万科城市花园现在价格根本维持在12000元左右，金辉优步悦山单价在11000元以内，凤翔湖滨世纪不管是一手房仍是二手房，单价10000元左右。中庚香山六合能够暂时不考虑，它更接近中铁城方向，未来的商业也不在那儿，无别的的楼盘的协同，开展周期更久。

  当下进入荆溪片区买房，首要考虑万科城市花园，其次是凤翔湖滨世纪，最终才是金辉优步悦山，这个逻辑次序能够做个参阅。