自本年开端双会集供地以来,作为北京新房商场会集供给的样本,向阳首批次10个项目6336套房会集入市,改进购房者挑花了眼。
但关于刚需购房者来说,会集供地带来的“狂欢”与他们无关,改进产品的很多入市,直接把向阳入门门槛进步到了800万起步。
这个坐落向阳东五环,临铁,高规范修建社区,单价6最初的纯新盘,一个周末卖4.1亿的成果可圈可点,也在意料之中。
直到本年才有所缓解,前两次会集供地向阳上市11宗宅地,10个已入市项目供给约6336套房。但问题是,会集供给的11宗宅地中,刚需盘少之又少。
仅五环边北京沁园、东坝德贤御府2个盘有100平以下刚需户型,小三居套数更是只要324套。
看总价,以89平三居为例,2018年瑞悦府600万/套起,首套首付240万起;2020岁月樾北京700万/套起,首套首付280万起;2021年德贤御府712万/套起,首套首付285万起。
看单价,2017年向阳区成交均价为6万2,2018年-2020年成交均价7万-7万2左右,2021年前11月成交均价达7万4。
55平-149平一居-四居,10个面积段,总价约325万-969万,北京沁园可满意单身贵族、三口之家、四世同堂等不同购房者的需求。
说起高规范,我们都会觉得看不见,摸不着,严厉君榜首反响也是装配式修建、绿色修建等专业名词。但其实,真实的高规范建造住所,与一般住所不同很大。
一是,造价本钱上,一般高层住所每平建安本钱约2000元左右,而高规范修建每平要高约800-1000元左右。
并且从开发建造到检验等环节,都需求承受相关主管部门监管,检验也需求依照高规范计划进行检验,无需忧虑交给质量。
北京沁园悉数为绿色三星修建,别的超低能耗修建占比约50.66%,健康修建住所100%,装配式修建占比约91%。
超低能耗修建还有个名字叫被迫房,经过房子自身合理的规划,以到达房子冬暖夏凉的寓居体会。
一般住所外保温层厚度约10cm,而北京沁园外保温层可达20cm,加上墙体厚度约40cm,衔接保温层与墙体选用的也是隔绝冷热桥效应的断桥锚栓。
加上一切窗户均为三玻两中空铝包木外窗,因为窗户内充有惰性气体,不只隔热隔冷,还隔噪音。一般窗户的K值在2-3之间,而三玻两中空铝包木外窗K值仅约1.1。
此外,北京沁园选用干式工法楼地上工艺,与传统的水泥砂浆地上比较,地上温度比较来说较高,地上枯燥、温度、湿度更适中。
因为地上架空一层,活动的空气可有实际效果的削减噪音传递。一起,也便利购房者后期自在替换地板、从头排布地暖。
北京沁园的园林占地近2万平,面积相当于3个足球场,是现在北京在售新房项目中最大的中央公园景象组团。
想运动,社区内就可完成慢跑需求。一个规范的操场外圈为453米,而北京沁园的跑道长约550米。
还有专属孩子的活动区域,悉数软胶地上,防止磕碰;设置科普长廊,在社区即可满意昆虫、小动物的科普需求。
在“房住不炒”提出的第五个年初,对购房者来说,大宗财物的保值性也很重要。而性价比,是保值率的重要组成部分。
一是产品自身的性价比。北京沁园全体得房率约74%-79%,以106平全龄三居户型为例,得房率约78.6%,套内面积约83平。
同区域内其他新房项目,114平户型得房率约74%,套内84平;122平户型得房率约73%,套内89平;125平户型得房率约71%,套内89平。
假如从总价逻辑核算,北京沁园少花120万,就能买到平等使用面积的房子,还带精装修。
首要,该项目是真实的临铁房,间隔地铁7号线站即可到北京举世影城。自驾通勤到望京、国贸、亦庄经济开发区都可在1小时左右。
社区北侧即近2万平的惠多港购物中心,现在已经在招商中,自建约3000平社区底商,日常日子需求可被满意。
更关键是,以现在的规划来看,未来以北京沁园为中心的商业圈,可掩盖周边3公里内小区的购物需求。
假如说房企卖房子仅仅小把戏,那真实优异的房企,都在做社区周边的配套建造。
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