自本年开端双会集供地以来，作为北京新房商场会集供给的样本，向阳首批次10个项目6336套房会集入市，改进购房者挑花了眼。

  但关于刚需购房者来说，会集供地带来的“狂欢”与他们无关，改进产品的很多入市，直接把向阳入门门槛进步到了800万起步。

  这个坐落向阳东五环，临铁，高规范修建社区，单价6最初的纯新盘，一个周末卖4.1亿的成果可圈可点，也在意料之中。

  直到本年才有所缓解，前两次会集供地向阳上市11宗宅地，10个已入市项目供给约6336套房。但问题是，会集供给的11宗宅地中，刚需盘少之又少。

  仅五环边北京沁园、东坝德贤御府2个盘有100平以下刚需户型，小三居套数更是只要324套。

  看总价，以89平三居为例，2018年瑞悦府600万/套起，首套首付240万起；2020岁月樾北京700万/套起，首套首付280万起；2021年德贤御府712万/套起，首套首付285万起。

  看单价，2017年向阳区成交均价为6万2，2018年-2020年成交均价7万-7万2左右，2021年前11月成交均价达7万4。

  55平-149平一居-四居，10个面积段，总价约325万-969万，北京沁园可满意单身贵族、三口之家、四世同堂等不同购房者的需求。

  说起高规范，我们都会觉得看不见，摸不着，严厉君榜首反响也是装配式修建、绿色修建等专业名词。但其实，真实的高规范建造住所，与一般住所不同很大。

  一是，造价本钱上，一般高层住所每平建安本钱约2000元左右，而高规范修建每平要高约800-1000元左右。

  并且从开发建造到检验等环节，都需求承受相关主管部门监管，检验也需求依照高规范计划进行检验，无需忧虑交给质量。

  北京沁园悉数为绿色三星修建，别的超低能耗修建占比约50.66%，健康修建住所100%，装配式修建占比约91%。

  超低能耗修建还有个名字叫被迫房，经过房子自身合理的规划，以到达房子冬暖夏凉的寓居体会。

  一般住所外保温层厚度约10cm，而北京沁园外保温层可达20cm，加上墙体厚度约40cm，衔接保温层与墙体选用的也是隔绝冷热桥效应的断桥锚栓。

  加上一切窗户均为三玻两中空铝包木外窗，因为窗户内充有惰性气体，不只隔热隔冷，还隔噪音。一般窗户的K值在2-3之间，而三玻两中空铝包木外窗K值仅约1.1。

  此外，北京沁园选用干式工法楼地上工艺，与传统的水泥砂浆地上比较，地上温度比较来说较高，地上枯燥、温度、湿度更适中。

  因为地上架空一层，活动的空气可有实际效果的削减噪音传递。一起，也便利购房者后期自在替换地板、从头排布地暖。

  北京沁园的园林占地近2万平，面积相当于3个足球场，是现在北京在售新房项目中最大的中央公园景象组团。

  想运动，社区内就可完成慢跑需求。一个规范的操场外圈为453米，而北京沁园的跑道长约550米。

  还有专属孩子的活动区域，悉数软胶地上，防止磕碰；设置科普长廊，在社区即可满意昆虫、小动物的科普需求。

  在“房住不炒”提出的第五个年初，对购房者来说，大宗财物的保值性也很重要。而性价比，是保值率的重要组成部分。

  一是产品自身的性价比。北京沁园全体得房率约74%-79%，以106平全龄三居户型为例，得房率约78.6%，套内面积约83平。

  同区域内其他新房项目，114平户型得房率约74%，套内84平；122平户型得房率约73%，套内89平；125平户型得房率约71%，套内89平。

  假如从总价逻辑核算，北京沁园少花120万，就能买到平等使用面积的房子，还带精装修。

  首要，该项目是真实的临铁房，间隔地铁7号线站即可到北京举世影城。自驾通勤到望京、国贸、亦庄经济开发区都可在1小时左右。

  社区北侧即近2万平的惠多港购物中心，现在已经在招商中，自建约3000平社区底商，日常日子需求可被满意。

  更关键是，以现在的规划来看，未来以北京沁园为中心的商业圈，可掩盖周边3公里内小区的购物需求。

  假如说房企卖房子仅仅小把戏，那真实优异的房企，都在做社区周边的配套建造。

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