临近交房,近日保利天汇的业主觉得很闹心,买房时售楼部宣传的天字系,交付品质确严重低于预期,从业主整理的业主意见书能够正常的看到,涉及虚假宣传问题、工程质量上的问题……项目交付存在的品质相关问题。
大门宣传为一樘双扇弹簧对开门(单扇宽度超过1.5m),门框为亮面铝合金,无副门扇,门上亮子为单框单窗樘。实际施工为两樘双扇弹簧对开门(实际单扇宽度仅为原宣传1/3),且门框铝合为磨砂棕黑色,带副门扇两页。门上亮子实际施工为六框六窗樘,与宣传严重不符合,且由于对门窗框开口尺寸减小,玻璃的规格也相应严重减配。
1、大门干挂石材和渲染图不一致,要求把现在的格栅装饰变更为原宣传画册样式,该样式需通过业主群投票通过后来安装,其余不开启的4个门洞口也按此要求执行;
2、宣传画册上大门外显示有台阶散水/走廊(块料面层,色系与主建筑物同)作为室外活动空间并设不锈钢栏杆。实际无室外活动空间,无栏杆。需按照宣传照片,增设台阶散水,并铺设块料面层。
3、按照建筑规划设计规范关于无障碍设施的设计的基本要求:“第一条建筑入口、室内走道、室外人行通道的地面有高差或台阶时,必须设置符合轮椅通行的坡道,并在坡道及两级台阶两侧设扶手”。需按照规范要求及宣传照片,增设无障碍通道及相应栏杆设施。
4、二期大门(南门)目前南门主体工程基本完成,但结构框架未充足表现天字系高端大气格局,建议优化设计并公示效果图通过业主认可后进行整改。
低端廉价的入户门,入户墙面未铺贴瓷砖,涂料工艺粗糙不平整,现场效果不理想。
1、高层与洋房,入户大堂瓷砖颜色统一、瓷砖施工工艺及材质做品质提升。(严格按照效果图效果参考)。
一期高层西侧绿化虚假宣传问题:前期宣传1、2、3栋西侧将有大面积绿化,并如图在沙盘形成误导并无无红线提示,红线外因素披露中并未体现该地块为市政配套用地。
二期原宣传为三个车库进出口。而现实际与保利方人员确认后,告知住宅只有一个出入口,另一个出入口需要和商业共用。并且地下车库,商业与住宅没有物理隔离,告知未来只能用管理方式隔离住宅和公寓。这点和宣传资料完全不符。
1)二期需按规划所示增设一个地下车库出入口,保证最少两个车库出入口属于住宅。
2)请开发商将二期地下商业与住宅部分,进行完全的物理隔离,保证商业和住宅部分完全分隔。
1)一期南面两处地库出入口原宣传为两个进出口并分别接入市政道路,现实际只有一处接入道路。两个车库入口共用一个出口门连接马路,必将导致出行拥堵。
请开发商严格按照前期宣传进行设置,优化南侧出口设计,保证业主出行通畅。请开发商做好隔音防护工作。
1、电梯厅的墙面瓷砖尺寸太小,不符合天字系宣传品质,建议更换大砖,款式需经过业主们确认;
1、按宣传改为大理石样式大块瓷砖,具体参考中海阅麓山电梯间用的瓷砖800x800的,上下应该都是400x800,中间800x800的,单片价格30左右。
3、楼道地板花纹样式未达到业主们的满意,集体认为不符合天字系宣传。要求更换大块整洁瓷砖。(请参考周边同级别楼盘样式)
1、现场参观实体样板间大堂及电梯厅,需加电梯到顶门套,且电梯厅的墙面瓷砖按宣传改为大理石大块瓷砖。
3、更换更大尺寸品牌的高速电梯(三菱或日立),同时洋房电梯轿厢开口整改至90cm 。
4、电梯控制面板样式不美观,且旁边警示铃跟墙之间还有较大缝隙,请按照宣传选择符合宣传中TOP级系列的电梯内饰,并配置电梯空调。
1、高层连廊提质 2、架空层提质 3、儿童游乐设施区域 4、地下车库取消局部车位打造归家入户厅的整改诉求 5、地下车库增加车道范围格栅吊顶/全顶喷黑漆等提质诉求 6、关于垃圾站绿化全覆盖的整改诉求
室内精装修质量较差,希望开发商重视,监理加强监督,提升室内精装交付品质。
1、问题一:燃气管道位置,样板房与施工现状不一致,现状燃气管道位于厨房大理石案板中间。
3、问题三:已大门为例,现场采用大门品牌为群升门窗,与宣传德曼大门不符,以次充好。
二期靠近商业部分住宅部分,住宅前面的大水坑成为天汇业主的心头病,担心后期入住后施工影响
居民生活。请开发商给出应对措施,临近地块是否有改规计划,需要开发商公示。
针对此次开发商的回应,业主表示:通篇未对业主汇总的15条虚假宣传内容做公开回应,均回复为按图施工,满足合同要求。对于涉及到的4点工程质量上的问题、1点规划问题、1点业主诉求问题未做回应。
请问,开盘前我们看的是保利天汇的施工图吗?我们正真看到的是豪宅般的项目效果图!买的是保利所承诺的“TOP级天字系”,我们承担了品牌溢价,没有等到保利兑现做出高品质的产品,换回来却是如此货不对版的房子。
我们认为开放商有必要对以上问题做出正面回复,而不是出具这种推诿的文件,也请有关部门领导针对目前现状实施情况与总平、单体建筑、装修报建图进行核查监督。
1、要求7月内举办业主开放日,且后续每月不少于两个开放日,比如10号、25号。
2、开通业主实施工程质量品质监督渠道,允许业主请第三方公司做质量检验,定期随机抽查工程过程中质量品质。
3、提供具体工期倒排计划及项目进度计划情况,并定期(一月一次)组织业主参会的施工整改进度会。
注:若相关整改未达到前期宣传效果,同意意向退房业主,并配合办理相关退房手续。
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