,贵阳也不例外,市场从前些年短暂的峰值很快回落到了低谷期,房子不好卖了,拿地的开发商也少了
在贵阳楼市为数不多的那些高光时刻,也陆陆续续出现了一些被追逐推高的地王,一度让很多人都以为贵阳楼市从此走上了白富美的康庄大道
拿地不易,拿地王更不易,拿了地王,表明对未来市场的预期就很高,代表了对城市,对市场的信心
面对高成本的拿地价格,自然而然地会以高端改善产品的形象来进入市场,同样被期待的有可能提升的产品的质量和产品溢价
但现实是残酷的,每一个地块最终的市场命运却截然不同,悲喜各不相通,不是每一个高价地王都能走出自己的独立行情,成为市场热点,很多地王项目都在等待一个合适的入市时机,希望能以时间换空间,但最终却成了以价格换成交
在贵阳这些年的高价地王里面,中海是唯一一个真刀真枪PK后两次拿下地王的开发商,而且这两个优质地块开发的项目,也都成了贵阳楼市品质改善的典型代表楼盘
这两年还敢拿地王的魄力可以说很不一般,既要有预见性的市场判断,又要有前瞻性的产品打造,还要有综合性的开发实力,缺了任何一个都难成气候
2019年6月12号,观山湖区滨湖花城地块以溢价率46.01%,总价36.3亿元,7639元/平米的楼面单价成为当年地王,中海正式进驻贵阳
2024年6月22号,中海·印龙泉首批次7#、8#楼提前交付,称得上贵阳绝版湖景房
不论是映山湖项目,还是印龙泉项目,不管当时当下市场环境如何变化,在产品上的每一处细节,都努力做到以超越标准线的水准来呈现
从这两个项目实际的交付情况去看,外部大尺度的景观留给了映山湖和泉湖来展现,内部精细化的景观更追求的是生活化,两者更加相得益彰
就这样一张实拍图,其实就足以把整个印龙泉项目最大的价值点展现得淋漓尽致,房子和湖景完完全全的融为一体,这样的景观视野,这样开阔的尺度感,除了震撼,其他的形容词表达起来多少都有些苍白无力,而且看图和实际身临其境的感受又大不一样
普通的房子买来是满足居住的,像印龙泉这样一线临湖的房子,买来就是用来享受的,推开自家客厅全落地玻璃门,在露台上放一把躺椅,看湖面波光粼粼,听湖水微风拂过,生活中所有的烦恼和不快一边丢,这才是湖景房给到最大的情绪价值
正因为如此,通常我们用来衡量一个楼盘好坏的那些细碎而又复杂的标准,在印龙泉这样的项目上变得简单得多了,极致化地享受眼前的这片湖景就足够了
对习惯了多山少水的贵阳客户来说,在西普陀寺边上,在地铁二号线泉湖公园站点边上,在离观山湖金融城核心五公里不到的地方,拥有这样一线湖景资源的项目,这样的配置的的确确也是绝无仅有,甚至可以说没有对手能拿来做竞争,拿来做比较
最有可能作比较的就是观山湖公园了,但是沿观山湖公园一圈这种临湖的位置,已无楼盘开发了,所以中海·印龙泉项目这种资源哪怕放在全市范围内来看,也是极度稀缺的
像印龙泉这样资源价值卖点很突出的项目,喜欢和不喜欢的人两大阵营分得尤其明显,从另一个角度来看,也可以说项目的业主客群相对单一纯粹,追求稀缺的湖景资源成为这一类改善客群最主要的关注点
他们年龄相对偏大,经济实力都比较强,可以说是事业有成,现在的居住环境其实也都是很不错的,都是当初买房时候市场上好地段、好配套的小区,所以也可以看出来,他们对居住环境和生活质量的要求向来都比较高
作为一个纯粹的高端改善项目,中海·印龙泉项目产品规划了面积100-115㎡的精装高层,以及面积140-170㎡的毛坯大平层,满足多种花钱的那群人的需求
精装的产品能满足一些养老度假型客户的需求,以及一些平时不常住贵阳的外地客户的需求,交房即可入住,省时省力,毛坯大平层主要满足高端终极改善客户的个性化需求
在户型设计上,加大了创新空间的赠送,270°边厅露台错落有致,所有的设计都是为了最大限度的将泉湖美景尽收眼底,站在自己家露台上可以说跟湖真的就是零距离
中海印龙泉的四代建筑设计可以说和泉湖融为一体了,站在自己家里面,大玻璃落地窗外就可以充分感受泉湖的无敌景观,视野非常的开阔,外部湖景成了内部水景
三年前的夏天,中海逆市以楼面价6000元/平米的地王价格拿下泉湖公园这块地的时候,市场上的质疑声和担忧声此起彼伏,都觉得白云房价的天花板是地理位置决定的,而不是品质资源决定的
三年后的今天,当中海·印龙泉项目一期提前交付,再回头来看中海走过的路,将四代建筑的产品价值和泉湖资源的景观价值发挥到了极致,所以中海在映山湖项目树立了观山湖核心板块的价格标杆之后,通过印龙泉项目又一次树立了白云区核心板块的价格标杆
所以说,中海印龙泉并不单单是只卖湖景资源的楼盘,而是在最大化利用好湖景资源的同时,更注重产品改善带来的居住方式的迭代升级,这也给全市高端改善产品很好的打了个样
城市发展观白一体化,湖景资源的稀缺程度,中海自身打造产品的能力,这些组合在一起,成就了今天的中海·印龙泉,恰如其分地让地王的价值得以最大化
也只有阅尽千帆,看过喧嚣,有了生活阅历的书写,才会更加懂得印龙泉的价值内核
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“地产屠龙”主笔是一个从业十九年的地产营销人,基于一直以来在长三角城市群的项目营销经验,以全国化的房地产视野来研究解读贵阳房地产市场